Списание долгов по ЖКХ при банкротстве

Долг за квартиру — один из самых распространённых и самых недооценённых. Он растёт тихо, пени начисляются автоматически, а управляющие компании и ресурсоснабжающие организации активно судятся и получают судебные приказы. Хорошая новость: в банкротстве этот долг списывается.

Что именно списывается

Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг — обычное денежное обязательство. Оно включается в реестр требований кредиторов и списывается по завершении процедуры на основании пункта 3 статьи 213.28 закона о банкротстве.

• плата за содержание жилого помещения;
• холодное и горячее водоснабжение, водоотведение;
• электроэнергия, газ, отопление;
• вывоз твёрдых коммунальных отходов;
• взносы на капитальный ремонт;
• пени, начисленные за просрочку;
• долги, уже переданные в суд и приставам.

Граница: до и после возбуждения дела

Это главное, что нужно понять. Списывается только та задолженность, которая возникла до принятия судом заявления к производству. Всё, что начисляется после этой даты, — текущие платежи, и они не списываются.

Пени и капремонт

Пени за просрочку — часть того же обязательства, они списываются вместе с основным долгом. Начисление пеней прекращается с даты введения процедуры, как и по кредитам.

Взносы на капитальный ремонт — тоже обычное обязательство собственника, и они списываются на общих основаниях. Нюанс в другом: обязанность вносить взносы привязана к праву собственности. Пока квартира ваша, взносы начисляются, и после процедуры их придётся платить дальше.

Судебный приказ по квартплате

Коммунальные долги чаще всего взыскиваются судебным приказом: он выносится мировым судьёй без вызова сторон, и должник узнаёт о нём, когда деньги уже списывают с карты.

Приказ можно отменить, подав возражения в десятидневный срок с момента получения копии; при пропуске срока по уважительной причине его можно восстановить. Это отдельная услуга — отмена судебного приказа.

Могут ли отключить свет и воду

Ограничение и приостановление подачи коммунальных услуг за неоплату допускается правилами предоставления коммунальных услуг, но с ограничениями: нельзя отключать отопление и холодное водоснабжение, требуется предварительное уведомление, а отключение не должно нарушать права других жильцов.

Введение процедуры банкротства само по себе не обязывает поставщика возобновить подачу по прошлому долгу мгновенно, но с момента, когда долг становится реестровым, требовать его напрямую нельзя — все требования идут через дело о банкротстве.

Если квартира не единственная

Долг по ЖКХ списывается независимо от того, что происходит с самой квартирой. Но если жильё не единственное, оно войдёт в конкурсную массу и будет реализовано — и тогда обязанность платить за него прекратится вместе с правом собственности.

Единственное жильё защищено статьёй 446 ГПК РФ и остаётся у должника — вместе с обязанностью оплачивать текущие начисления. Разбор — в статье о банкротстве с единственным жильём.

Частые вопросы

Коротко

• Долги по ЖКХ и капремонту списываются вместе с пенями — это обычная третья очередь.
• Списывается только задолженность до принятия заявления; начисления после — текущие платежи.
• Во время процедуры за квартиру нужно платить, иначе выйдете с новым долгом.
• Судебный приказ списанию не мешает, но его можно отменить отдельно.
• Единственное жильё сохраняется — вместе с обязанностью платить текущие начисления.